据观研报告网发布的《2022年中国老旧厂房改造行业分析报告-行业营销环境与发展机会预测》显示，截止2020年，全国待改造的存量老旧厂房达35亿平方米。老旧厂房待改造存量依然巨大，很多高价值的厂房依然处于闲置甚至荒废状态，亟待更新改造。
（来源观研报告网）
老旧厂区更新改造可以充分挖掘工业遗存的历史文化和时代价值，完善城市形象，同时推动周边的经济发展，满足当下人们的生产和生活需求。
那么，什么建筑才算老旧厂房？大力推行老旧厂房改造的意义是什么？以及老旧厂房主要改造模式有哪些呢？
一、哪些建筑属于老旧厂房？
广东省“三旧”改造中关于老旧厂房解释是“上世纪90年代及以前建设的临时建筑、单层简易结构旧厂房”。具体包含城乡规划确定不再作为工业用途的厂房（厂区）；国家产业政策规定的禁止类、淘汰类产业的原厂房；不符合安全生产和环保要求的厂房等。
老旧厂房简单来讲，主要包括老旧工业厂房、仓储用房及相关工业的存量空间及设施。但因各地存量以及实际情况不一，所以其内容略有差异。我国老旧厂房最早可追溯到鸦片战争时期，主要形成于以下几个重要阶段：
1、19世纪中后期，清末洋务运动和民族工业兴盛时期建造的厂房。例如2017年被改建为中国铁路源头博物馆的唐山修车厂、2019年开始改造为永安栈房的永安第一棉纺织厂等。
改造前 改造后
（中国铁路源头博物馆 来源京报网）
2、新中国成立后至20世纪60年代，以156项重点工程项目为代表，主要分布在东北、西北和华北地区的厂房。此类建筑项目规模巨大，建筑形式丰富多样。例如被改造为1978电影小镇的增城糖纸厂等。
改造前 改造后
（1978电影小镇 来源广州日报）
3、从20世纪60年代中期到80年代初期，中西部地区进行的三线建设留存的工业遗产。例如被改造为老钢厂设计创意产业园的原陕西钢厂，被改造为1964文化创意园的贵州长征十二厂等。
改造前 改造后
（老钢厂设计创意产业园 来源北京城市更新集团）
二、老旧厂房改造有什么意义？
老旧厂房已无法适应人们的生产和生活需求，并且占据大量的优质资源。其改造不仅可以解决生产和生活需求，还可以节约资源、减少污染、延续城市文脉、提升经济效益和社会效益。
1、节约资源。旧厂房及设施改造可以充分利用原有资源，减少投资，避免浪费。老旧厂房改造成本相对低于重新建造的成本投入，例如大跨度厂房改造成本一般控制在总成本的10-20%。同时，老旧工厂占据着大量的城市用地，改造后将释放城市中心区宝贵的土地资源以及区位优势资源。
2、减少污染。老旧厂房的保护和回收利用也是对城市环境资源的保护。现有老旧厂房大多生产能力落后，设备陈旧，环保手段不足。拆除重建会造成噪音污染、空气污染和建筑垃圾污染问题。而改造则可以减少环境污染，维护城市环境健康。
3、延续城市文脉。老旧厂房建筑不仅是展示中国工业文化的重要窗口，也是延续城市文脉、拓展城市文化发展空间的重要载体。合理改造利用，可以保留历史文化、增添城市新活力。
4、提升经济效益和社会效益。改造不仅可以节约工程成本，节约能源，符合国家提高土地利用效率的政策。此外，改造后的厂房可以用于民用，缓解城市居住问题。
（北京798艺术区 来源798官网）
三、老旧厂房主要改造模式有哪些？
当前，老旧厂房改造已不仅仅拘泥于艺术、创意这样的产业，而是注入了商业、智能制造、科技创新等元素，极大丰富了改造项目的城市功能，推动产业的进一步发展。
那么，国内又有哪些成熟的改造模式呢？结合当下热门改造活动和《关于开展老旧厂房更新改造工作的意见》这份文件，我们总结了几点，以供参考。
1、优化中央及地方政务功能。鼓励首都及城市功能核心区内的老旧厂房依需调整为中央及地方政务功能用房。
2、产业转型升级。鼓励利用老旧厂房发展智能制造、科技创新等高精尖产业，发展新型基础设施文化产业等符合街区主导功能定位的产业，不鼓励对原有厂房进行大拆大建，原则上优先发展高端制造项目。
以由旧厂区变身而来的梅园都市科技产业园为例，2023年租金和税收合计预计将接近千万元，这一数据是几年前的10倍。
（梅园都市科技产业园 来源无锡日报）
3、增加公共空间。加强老工业厂区更新功能引导，优先保障交通市政条件预留、“三大设施”设置绿地及开放空间等需求。
4、补充城市配套短板。鼓励利用老旧厂房补充文化体育、停车服务、医疗养老、便民服务、学前教育等公共服务设施。
向驰工程正在参与加固改造的大运河杭钢工业旧址综保项目就属于此类。该项目将被打造成高级工业遗址改造样板、国际化艺文运动活力中心、时尚休闲人文生活集聚地，这里将构建一处充满记忆、活力丰沛的当代城市公园，成为杭州乃至长三角城市发展的标杆性区域。
（建设中的大运河杭钢公园 来源中新网）
（效果图 来源拱墅发布）
5、发展经营性用途。在符合街区控制性详细规划、产业发展规划前提下，鼓励利用闲置工业厂房发展现代服务业或建设新型服务消费载体，即商业、办公、公租房等复合空间。这种模式也是万科、龙湖、中粮等兼具商业、办公、住宅产品经验的一线房企的主要方向。
（北京首钢园·六工汇 来源园区荟）
在老旧厂房改造上，应倡导多元化的更新改造模式。各地区也应根据自己实际情况，积极探索适合的模式，而非简单的照搬硬抄。以艺术创意、产业重塑、商业激活等形式实现老旧厂房的升级改造、破茧成蝶。
杭州向驰建筑加固工程有限公司在工程改造与维护专业领域中集研发、设计和施工为一体，为客户提供全面解决方案的技术型企业。我公司自成立以来，在一批同济大学、浙江大学博士的带领下，经资深专家顾问团引领及数十个项目的设计咨询和工程施工经验积累，现已逐步成长为行业领先的专业化公司。
通过近两年的快速发展，我公司业务范围已涉及建筑、工业厂房、办公及商业建筑、历史建筑、城市综合体、酒店、医院、学校、体育场、桥梁、码头等加固改造设施工体化服务。通过经验的积累和技术的引进，我公司现拥有从碳纤维、粘钢、外包钢、混泥土切割、植筋、裂缝灌浆、钢结构加固及抗震阻尼、结构顶升、房屋纠偏等新型加固工艺，通过全面、合理的加固工艺为业主单位提供有效、快捷、更经济的加固工程服务、得到了市场响应和业主单位的好评。
向驰工程参与老旧厂房改造经典案例
杭州制氧厂-建筑整体功能提升
该项目位于杭州市下城区，始建于二十世纪五六十年代，因历史风貌保护要求，保留部分屋面结构。按照规划，杭氧老厂房和马路对面的杭锅老厂房将改造成杭州·国际城市博览中心，通过工业遗存再利用，打造成为以国际城市博览中心为主题，集艺术、影视、游乐、健身、美食、购物、会展、酒店于一体的国际旅游综合体。向驰设计工作：加固改造方案与深化设计，对原结构及加固后的部件进行防火防腐处理等综合实施方案设计和安全评估 。
涉及工艺：包钢、粘钢、加大界面、碳钎维布及加固部件的防火、防腐处理。
（修缮中的杭氧）
大查高速项目建设，解决桥梁加固
多
（修缮后的杭氧 图源中国建材报）